9월 15일 공고된 수도권 실거래가 중 두드러진 하락 거래를 점검해보았습니다.
오늘은 서울지역에서도 최고가 대비 20% 이상의 하락거래들이 많이 실거래가 등록되었습니다.
경기, 인천 지역은 20% 이상의 하락거래들이 다수 나오는 상황에서 서울지역에서 등록된 20% 이상 하락거래들을 중점적으로 정리해보았습니다.
강동, 구로, 성북, 동대문구 지역 20% 이상 하락 거래
강동구 고덕롯데캐슬베네루체 24평 : 최고가 대비 27.1% 하락
강동구 상일동 고덕롯데캐슬베네루체 24평 9층이 8월 31일 10.28억에 중개거래로 계약체결 되었습니다.
작년 2월 14.1억에 거래된 최고가 대비 27.1% 하락한 거래이며, 올해 4월 12억에 거래된 직전가 대비 14.3% 하락한 거래 입니다.
2020년 6월 이후 10억원대 거래는 최초로 2년 3개월 전 시세로 돌아간 거래 입니다.
1859세대로 강동 지역을 대표하는 단지 중 하나인 고덕롯데캐슬베네루체는 고덕아르테온, 고덕센트럴아이파크, 고덕자이 등 대단지 아파트들이 모여 있는 강동구 지역 대표적인 주거 단지에 위치하고 있습니다.
최근 해당 지역에 시세가 많이 조정되고 있는 모습인데, 이번에 고덕롯데캐슬베네루체에서 최고가 대비 30% 가까운 하락거래가 발생하였습니다.
구로구 개봉현대 44평 : 최고가 대비 33.3% 하락
구로구 개봉동에 위치한 개봉현대 44평 7층이 8월 26일 8억원에 중개거래로 계약체결 되었습니다.
작년 12월 12억원에 거래된 최고가 대비 33.3% 하락한 거래이며, 올해 5월 8.25억원에 거래된 직전가 대비 3% 하락한 거래 입니다.
8억원 이하 거래는 1층을 제외하고는 지난 2020년 8월 이후 최초로 역시 2년전 시세로 돌아간 거래 입니다.
개봉역 주변에 위치한 2412세대 대단지 아파트인 개봉 현대는 개봉동을 대표하는 아파트로 광명 지역과 인접하여 위치하고 있습니다.
성북구 래미안장위퍼스트하이 24평 : 최고가 대비 25.9% 하락
성북구 장위동에 위치한 래미안장위퍼스트하이 24평 7층이 9월 13일 8.15억원에 중개거래로 계약체결 되었습니다.
작년 6월 11억원에 거래된 최고가 대비 25.9% 하락한 거래이며, 올해 8월 8.3억원에 거래된 직전가 대비 1.8% 하락한 거래 입니다.
8.15억 아래 거래는 1~2층을 제외하고는 2019년 10월 7.5억원 이후 최초로 약 3년전 시세로 돌아간 거래 입니다.
2020년에 입주한 1562세대 대단지 신축아파트 래미안장위퍼스트하이는 주변 래미안장위포레카운티, 꿈의숲아이파크와 함께 신축 대단지로 구성된 거주 지역에 위치한 아파트 입니다.
성북구에서는 래미안장위퍼스트하이 외에 돈암동에 위치한 범양아파트 32평이 최고가 대비 25.3% 하락 (9.37억 -> 7억) 한 실거래가 등록되기도 하였습니다.
동대문구 래미안위브 32평 : 최고가 대비 20% 하락
동대문구 답십리동에 위치한 래미안위브 32평 20층이 8월 22일 12.4억원에 중개거래로 계약체결 되었습니다.
또한 바로 전날 같은 평수 11층도 12.5억원에 중개거래로 계약체결 되었습니다.
이는 작년 7월 15.5억원에 거래된 최고가 대비 20% 하락한 거래이며, 올해 7월 13.1억원에 거래된 직전가 대비 5.3% 하락한 거래 입니다.
12.4억원 아래 거래는 2020년 12월 이후 최초로 약 2년전 시세로 돌아간 거래 입니다.
2014년에 입주한 2652세대 대단지 아파트인 래미안위브는 답십리역 주변에 위치하고 있습니다.
동대문구 답십리동에서는 래미안위브 2건 외에도 신답극동 아파트 37평이 최고가 대비 23.6% 하락 (11억 -> 8.4억) 한 실거래가 등록되었습니다.
거래량이 적은 서울에서도 20% 이상 하락거래의 비율이 점차 높아지고 있습니다.
물론 서울에서도 최고급지인 강남, 서초지역에서는 반포주공1단지, 청담자이 등이 오히려 신고가를 기록하면서 여전히 집값을 지지하고 있는 상황 입니다.
그러나 하락거래의 비율이 높아지고, 하락률도 높아지게 되면 점차 이러한 시세가 확산되고 고착화될 가능성이 높아질 수 있습니다.
올해 초만 해도 20% 이상 떨어지는 아파트들이 나올 것이다라고 얘기하면 이상한 사람 취급받던 상황이었을 정도로 아파트 시세가 급변하고 있고, 내년에는 또 어떻게 될지 현재 경제상황에서는 예측하기가 쉽지 않습니다.
아파트 실거래가를 계속 추적해나가면서 유의미한 현황들을 공유 드리도록 하겠습니다.