9월 8일 공고된 수도권 실거래가 중 두드러진 하락 거래를 점검해보았습니다.
서울지역 : 노원 하락 거래 지속
은빛1단지 : 최고가 대비 28.2% 하락
노원구 상계동에 위치한 은빛1단지 22평 15층이 8월 20일 4.15억원에 중개거래로 계약체결 되었습니다.
최고가는 21년 8월 5.78억에 거래되었고, 최고가 대비 28.2% 하락한 거래 입니다.
직전가는 8월 16일 거래된 5억원으로, 4일만에 17% 하락한 거래가 계약체결 되었습니다.
4.15억 이하 거래는 2020년 11월 이후 최초 입니다.
서울에서도 노도강 지역 하락세가 뚜렷한 양상 입니다.
은빛1단지 외에도 상계주공6단지 24평이 최고가 대비 25.5% 하락 (9.4억 -> 7억) 하여 실거래가 등록되었습니다.
경기, 인천지역 : 수원, 일산, 화성 등 주요 주거지역 하락세 뚜렷
누차 언급드리지만, 경기, 인천 지역은 분당과 과천 이외에는 일반적으로 최고가 대비 20% 이상 하락거래들이 일상화 되고 있는 상태 입니다.
영통하우스토리 : 최고가 대비 38.4% 하락
수원시 영통동에 위치한 영통하우스토리 57평 28층이 9월 6일 6.345억원에 중개거래로 계약 체결되었습니다.
올해 4월 10.295억원에 거래된 최고가 대비 38.4% 하락한 거래 입니다.
6억원대 거래는 2020년 11월 이후 최초 입니다.
수원 지역에서는 이외에도 다수의 하락 거래가 발생하였습니다.
- 망포동 망포현대2아이파크 32평 : 최고가 대비 29.5% 하락 (6.95억 -> 4.9억)
- 세류동 수원역해모로아파트 32평 : 최고가 대비 26.8% 하락 (8.2억 -> 6억)
- 권선동 수원아이파크시티7단지 : 최고가 대비 26.2% 하락 (6.6억 -> 4.87억)
- 망포동 힐스테이트영통 : 최고가 대비 21.1% 하락 (11.4억 -> 9억)
일산동문3차 : 최고가 대비 38.1% 하락
일산동에 위치한 일산동문3차 32평 4층이 9월 7일 3억원에 중개거래로 계약 체결되었습니다.
21년 5월 4.85억에 거래된 최고가 대비 38.1% 하락한 거래 입니다.
3억원 이하 거래는 2020년 11월 이후 최초 입니다.
일산에서도 이외에도 아래와 같은 다수의 하락 거래가 발생하였습니다.
- 탄현동 일산두산위브더제니스 69평 : 최고가 대비 25.5% 하락 (13.62억 -> 10.15억)
- 풍동 쌍용 63평 : 최고가 대비 24.7% 하락 (8.7억 -> 6.55억)
- 일산동 일신건영2차 32평 : 최고가 대비 21.6% 하락 (5.1억 -> 4억)
힐스테이트동탄 : 최고가 대비 32.6% 하락
화성, 동탄 지역 하락세도 거듭되고 있습니다.
힐스테이트동탄 32평 21층이 8월 29일 6.5억원에 중개거래로 계약 체결되었습니다.
이는 지난 8월 18일 거래된 가격과 동일한 가격이며, 21년 9월 9.65억원에 거래된 최고가 대비 32.6% 하락한 거래 입니다.
6.5억원 거래가 7~8월에 3차례 나오면서 해당 가격이 시세로 형성되는 분위기에서 가격이 더 하락할 것인지 지켜봐야 할 것으로 보입니다.
6억원대 거래는 2020년 1월에 형성되었던 시세 입니다.
화성 지역에서도 역시 하락거래가 다수 발생하였습니다.
- 반월동 신영통현대2차 32평 : 최고가 대비 27% 하락 (5.3억 -> 3.87억)
- 산척동 더레이크시티부영5단지 25평 : 최고가 대비 24.4% 하락 (7.05억 -> 5.33억)
- 영천동 동탄역경남아너스빌 32평 : 최고가대비 23.3% 하락 (9억 -> 6.9억)
서울에서 하락 거래가 많이 눈에 띄지 않는 것은, 거래량 자체가 매우 적기 때문입니다.
일반적으로 명절을 앞두고는 아무래도 거래량이 줄어들게 마련인데, 추석 이후에 부동산 거래 흐름이 어떤 식으로 변할지 지켜봐야 할 상황으로 보입니다.
대체로 하락거래들의 현 시세는 2020년 하반기 정도로 거래가 되는 분위기 입니다.
많은 부동산 거래 대기자 분들이 급등 첫 시기였던 2019년 정도 시세로 형성되기를 희망하고 계신데, 추석 이후 연말까지 부동산 시세가 어떤 흐름을 이어나갈지 계속 저도 거래 동향을 파악하도록 하겠습니다.
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