9월 9일 공고된 수도권 실거래가 중 두드러진 하락 거래를 점검해보았습니다.
서울지역 : 20% 이상 하락 거래 다수 발생
래미안장위퍼스트하이 : 최고가 대비 24.5% 하락
성북구 장위동에 위치한 래미안장위퍼스트하이 아파트 24평 8층이 8월 12일 8.3억원에 중개거래 되었습니다.
작년 6월 11억원에 거래된 최고가 대비 24.5% 하락한 가격 입니다.
직전가는 올해 7월 8.5억원이었습니다.
8.5억원 이하 거래는 2019년 12월이 마지막이었던 만큼 시세가 거의 3년전 가까이로 돌아가고 있는 모습 입니다.
래미안장위퍼스트하이 아파트는 2020년에 입주를 시작한 신축 아파트로, 20년~21년 급등했던 서울 신축 아파트들의 하락세가 커지고 있는 분위기 입니다.
서울은 현재 하루에 2~30건의 아파트만 실거래가 등록이 될만큼 거래절벽인 상황이라 하락한 거래가 많지 않은 것처럼 보이는 착시효과가 있기도 합니다.
그 와중에도 9월 9일에는 여러 건의 최고가 대비 20% 이상 하락 거래들이 등록되었습니다.
- 전농동 래미안크레시티 32평 : 최고가 대비 23.5% 하락 (17억 -> 13억)
- 봉천동 낙성대현대 32평 : 최고가 대비 23.5% 하락 (9.8억 -> 7.5억)
- 상일동 고덕아르테온 24평 : 최고가 대비 21.5% 하락 (14.65억 -> 11.5억)
- 봉천동 봉천우성 32평 : 최고가 대비 20.5% 하락 (10.95억 -> 8.7억)
- 개포동 성원대치2단지 20평 : 최고가 대비 20% 하락 (17억 -> 13.6억) 등이 있었습니다.
경기, 인천 지역 : 시흥, 인천 지역 하락 거래 다수 발생
경기, 인천 지역에서는 시흥과 인천 전 지역에서 20% 이상의 하락 거래들이 다수 있었습니다.
시흥은계한양수자인더클래스 : 최고가 대비 28.7% 하락
시흥시 은행동에 위치한 시흥은계한양수자인더클래스 7층 32평이 8월 19일 5.97억에 계약 체결되었습니다.
21년 6월 8.37억에 거래된 최고가 대비 28.7% 하락한 거래 입니다.
8월에만 같은 평수로 6건의 거래가 계약 체결되었는데 5억 후반대부터 6억 극초반대로 거래가 지속되었습니다.
이 정도 시세는 2020년 10월 정도로 2년 전 시세라 볼 수 있습니다.
배곶동, 은행동 등을 중심으로 비교적 새롭게 단지가 형성된 시흥은 작년 큰 폭으로 올랐던 시세를 다시 반납하고 있는 분위기 입니다.
- 시흥은계호반써밋플레이스 32평 : 최고가 대비 21.9% 하락 (8.45억 -> 6.6억)
- 시흥은계우미린더퍼스트 44평 : 최고가 대비 20.8% 하락 (10.1억 -> 8억) 거래들도 있었습니다.
루원시티프라디움 : 최고가 대비 37.7% 하락
인천시 서구 가정동에 위치한 루원시티프라디움 10층 32평이 8월 12일 5.6억원에 계약 체결되었습니다.
21년 8월 8.99억에 거래된 최고가 대비 37.7% 하락한 거래 입니다.
2달 사이에 14건 정도의 거래가 발생했는데, 이번 거래를 포함해서 5억원대 거래가 7건이 체결되면서 시세는 5억원 후반대로 형성되고 있는 분위기 입니다.
이 정도 시세는 약 2020년 12월 정도 시세 였습니다.
해당 아파트는 2018년에 입주를 시작한 1598세대 대단지 아파트로 최근 하락세를 주도하는 신축, 대단지 아파트의 특성을 가지고 있다고 할 수 있습니다.
인천에서도 전 지역에서 20% 대 이상 하락한 거래들이 발생하고 있습니다.
- 청라동 호반베르디움앤영무예다음 24평 : 최고가 대비 29.8% 하락 (6.55억 -> 4.6억)
- 서창동 호반베르디움 32평 : 최고가 대비 29% 하락 (7.65억 -> 5.43억)
- 산곡동 현대5차 49평 : 최고가 대비 21.7% 하락 (6억 -> 4.7억)
- 논현동 에코메트로11차 32평 : 최고가 대비 20.9% 하락 (6.7억 -> 5.3억)
등의 거래가 있었습니다.
추석을 앞두고 거래량이 줄어들고 있는 상황에서도 20% 대 이상 하락 거래들이 서울, 경기, 인천 전 지역에서 나타나고 있는 상황 입니다.
현재는 큰 하락 거래 아파트들이 대체로 20% 후반~30% 초 중반 정도 하락을 하는 모습을 보이고 있는데, 추석 이후 더 큰 폭의 하락 거래들이 다수 발생할지, 아니면 현 하락 시세 정도에서 조정을 받을지 흐름을 잘 지켜볼 필요가 있겠습니다.
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