9/3 수도권 아파트 주요 부동산 실거래가 하락 - 잠실엘스, 등촌동아이파크, 수원, 송도, 청라 지역 등

9월 3일 공고된 수도권 실거래가 중 두드러진 하락 거래를 점검해보았습니다.

 

서울지역 : 송파구, 강서구 20% 이상 하락거래

 

강남3구 중에서도 송파구 쪽 시세가 계속 하락하고 있는 모습을 보여주고 있습니다.

 

잠실엘스 : 최고가 대비 20.1% 하락

송파구 잠실동에 위치한 잠실엘스 24평 아파트가 17.5억원에 중개거래로 계약체결 되었습니다.

최고가는 작년 9월 21.9억에 거래되었고, 직전거래는 올해 7월 17억 거래였습니다.

 

최고가 대비 20.1% 하락하였고, 직전가 대비로는 3% 가량 상승하였습니다.

17억대 거래는 2020년 9월 이후 올해 7월 들어서 처음 발생하였습니다.

지난 7월 직전거래에 비해 2.5억원 하락한 17억에 거래된 이후, 이번에도 17억대 거래가 등록되면서 시세 하락이 고착화되고 있습니다.

 

잠실엘스는 잠실동에 위치한 2008년에 지어진 5678세대 대단지 아파트로 잠실주경기장과 한강이 가까이에 위치하고 있습니다.

 

송파구에서는 잠실엘스 외에도 마천동에 위치한 금호어울림 32평 아파트가 8월 20일 20% 하락 (11억 -> 8.8억) 한 가격으로 계약되어 실거래가 등록되었습니다.

 

또한, 강서구 등촌동 등촌동아이파크 32평이 8월 6일 24.3% 하락 (12.95억 -> 9.8억) 한 가격으로 계약되며, 서울 전역으로 20% 대 하락 거래들이 속출하기 시작하였습니다.

 

 

 

 경기, 인천지역 : 수원, 송도 및 청라 지역 다수의 하락 거래

 

경기, 인천 지역은 계속 2~30%대 하락 거래가 어디 할 것 없이 이어지고 있습니다.

 

수원모아미래도센트럴타운2단지 : 최고가 대비 34.8% 하락

수원시 금곡동에 위치한 수원모아미래도센트럴타운2단지 32평 아파트가 8월 31일 5.5억원에 중개거래로 계약체결 되었습니다.

최고가는 작년 10월 8.44억에 거래되었고, 직전거래는 올해 3월 7.45억 거래였습니다.

 

최고가 대비 34.8%, 직전가 대비 26.2% 하락하였습니다.

5억원대 거래는 2020년 1월 이후 최초 입니다.

 

수원시는 이외에도

- 매탄동 임광 32평형 최고가 대비 25.8% 하락 (5.93억 -> 4.4억)

- 호매실동 한양수자인파크원 38평형 최고가 대비 21.6% 하락 (8.93억 -> 7억)

거래가 실거래가로 등록되었습니다.

 

 

e편한세상송도 : 최고가 대비 30.9% 하락

작년 인천의 상승세를 이끌었던 송도, 청라의 올해 하락세는 어느 지역보다도 강하게 나타나고 있습니다.

송도에 위치한 e편한세상송도 28평 아파트가 8월 6일 6억원에 중개거래로 계약체결 되었습니다.

최고가는 작년 10월 8.68억에 거래되었고, 올해 7~8월에만 5.5억~6.1억 사이 거래가 6건 체결되었습니다.

 

최고가 대비해서 약 30% 정도 하락한 시세로 거래되는 것이 고착화 되는 분위기 입니다.

5억대 후반 6억대 초반 거래는 2020년 12월~2021년 1월 사이 시세 였습니다.

 

송도와 청라지역에서는 이외에도

송도 같은 아파트 단지 e편한세상송도 32평형 최고가 대비 25.6% 하락 (10.75억 -> 8억) 한 가격에 거래되었는데, 이 또한 7억~8억 초반대 거래가 연이어 나오면서 최고가 대비 30% 가량 하락한 시세로 거래되고 있습니다.

또한, 청라동 청라센트럴에일린의뜰 32평형에서도 최고가 대비 26.9% 하락 (9.3억 -> 6.8억) 한 거래가 9월 1일 계약 체결되었습니다.

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경기, 인천 지역은 최고가대비 2~30% 이상 하락거래가 너무 많아서 어떤 거래를 대표적으로 뽑아야 할지 고민을 해야할 수준이 되고 있고, 서울에서도 20% 정도 하락거래는 쉽게 찾아볼 수 있는 상황이 되었습니다.

올해 초만 해도 아파트값 20% 이상 빠지는 단지들이 나온다고 말했다면, 비웃음 당할 수 있는 상황이었을텐데 거의 반년만에 경제와 부동산 상황이 많이 바뀌었습니다.

 

지속적으로 실거래가 상황 추적해나가면서 유의미한 시세들을 공유 드리겠습니다.