9월 2일 공고된 수도권 실거래가 중 두드러진 하락 거래를 점검해보겠습니다.
서울지역 : 기존 약세지역 은평, 도봉, 성북 하락거래 지속 / 강남 10억 하락 거래 등장
서울지역에서는 계속 언급드리는 노도강 지역, 성북 지역, 은평 지역에서 큰 폭의 하락거래가 지속적으로 나오고 있습니다.
그리고 강남구 청담동에서 무려 최고가 대비 10억 하락하는 거래가 등장하였습니다.
백련산힐스테이트3차 : 최고가 대비 35% 하락
은평구 응암동에 위치한 백련산힐스테이트3차 32평 아파트가 6.825억원에 중개거래로 계약체결 되었습니다.
최고가는 작년 1월 10.5억에 거래되었고, 직전거래는 올해 3월 9.95억 거래였습니다.
최고가 대비 35%, 직전가 대비 31.4% 하락하는 급락을 보여주었습니다.
6억대 거래는 2019년 11월 거래 이후 최초로 3년전 시세까지 돌아왔습니다.
백련산힐스테이트3차는 응암동 새절역 주변에 위치한 2011년에 지어진 967세대 아파트로 주변에 백련산힐스테이트 1~4차가 함께 모여있습니다.
얼마전 백련산힐스테이트 4차 아파트도 20% 이상 하락거래가 발생한 바 있는데, 시세 하락이 고착화되고 있는 분위기 입니다.
8월 27일 수도권 아파트 주요 실거래가 하락 현황 - 금호동 벽산, 백련산힐스테이트4차, 광교더샵,
최근 부동산 가격 하락이 두드러지고 있습니다. 금리인상이 앞으로도 이어질 것으로 전망되는 만큼 당분간 부동산 가격 조정은 지속될 것으로 전망됩니다. 그래서 매일 혹은 주간 단위로 발표
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은평과 함께 최근 뚜렷한 약세를 보이고 있는 노도강, 성북 지역에서도 하락거래가 공시되었습니다.
- 도봉구 창동에 위치한 삼성래미안 25평 아파트는 최고가 대비 28.6% 하락 (9.8억 -> 7억)
- 성북구 장위동에 위치한 래미안포레카운티 24평 아파트는 최고가 대비 21.7% 하락 (10.6억 -> 8.3억)
등의 실거래가 등록이 있었습니다.
청담래미안로이뷰 : 최고가 대비 25.8% 하락
강남구 청담동에 위치한 청담래미안로이뷰 41평 아파트가 28.2억원에 중개거래로 계약체결 되었습니다.
최고가는 작년 12월 38억에 거래되었고, 직전거래는 올해 5월 37.3억 거래였습니다.
최고가 대비 25.8%, 직전가 대비 24.9% 하락하였습니다.
금액으로 따지면 무려 10억원이 하락하였습니다.
20억대 거래는 2020년 6월 이후 최초 입니다.
청담래미안로이뷰는 2014년 리모델링으로 다시 지어진 177세대 아파트로, 청담자이 옆에 위치한 한강변 아파트 입니다.
이밖에
- 서초구 래미안퍼스티지 24평형 아파트도 최고가 대비 15% 하락하며 5억 하락 (30억->25.5억)
- 송파구 올림픽훼밀리타운 48평형 아파트도 최고가 대비 13.2% 하락하며 3억 하락 (25.35억 -> 22억)
하는 실거래가가 등록되며, 하락 거래들이 나오는 모습 입니다.
강남권 아파트들은 하락율은 다른 지역에 비해 낮을 수 있으나, 절대 금액이 크다보니 하락액수로는 훨씬 크게 느껴지는 모습이기도 합니다.
경기, 인천지역 : 남양주, 송도 지역 다수의 하락 거래
경기, 인천지역은 어디다 할 것 없이 2~30% 하락거래들이 계속 나오고 있습니다.
9월 2일 실거래가 등록현황에서는 남양주, 송도지역 하락거래들이 특히 눈에 띄었습니다.
남양주 금강펜테리움 : 최고가 대비 34.2% 하락
남양주시 금곡리 위치한 금강펜테리움 34평 아파트가 9월 1일 5억원에 중개거래로 계약체결 되었습니다.
최고가는 작년 7월 7.6억에 거래되었고, 직전거래는 올해 3월 5.75억 거래였습니다.
최고가 대비 34.2%, 직전가 대비 13% 하락하였습니다.
5억원 거래는 2021년 1월 이후 최초 입니다.
남양주시에는 이외에도
- 평내동 평내마을주공 24평형 최고가 대비 34.5% 하락 (4.2억 -> 2.75억)
- 평내동 평내호평역대명루첸포레스티움 24평형 최고가 대비 28.5% 하락 (6.5억 -> 4.65억)
거래가 실거래가로 등록되었습니다.
송도더샵센트럴시티 : 최고가 대비 32.2% 하락
인천 송도에 위치한 송도더샵센트럴시티 24평 아파트가 8월 4일 5.9억원에 중개거래로 계약체결 되었습니다.
최고가는 작년 8월 8.7억에 거래되었고, 직전가 역시 올해 8월 5.9억에 거래되면서 5억원대 시세가 고착화 되는 분위기 입니다.
최고가 대비 32.2% 하락한 시세 입니다.
이전 5억원대 거래는 2020년 12월경이었습니다.
송도는 대표적으로 공급물량까지 많아지며, 크게 하락하고 있는 지역 입니다.
송도더샵센트럴시티 외 송도글로벌파크베르디움 25평형도 최고가 대비 25.4% 하락 (9.2억 -> 6.86억) 거래가 등록되었습니다.
하락세가 전역으로 퍼지고 있고, 최고가 대비 2~30%대 거래를 수도권내에서 찾기가 어렵지 않은 상황이 되었습니다.
이러한 하락세가 어느 정도 하락률까지 나오고 언제까지 그리고 어느 지역까지 이어질지 지속적으로 체크해볼 필요가 있을 것 같습니다.
시세 체크에 대한 내용을 계속 공유해드리겠습니다.
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