8월 31일 공고된 수도권 실거래가 중 두드러진 하락 거래를 점검해보겠습니다.
서울지역 : 노도강, 신길의 약세 흐름
서울 지역에서는 노도강의 약세 흐름이 지속되고 있습니다.
또한 신길뉴타운을 조성하여 2020년 무렵 많은 아파트가 신축으로 입주하며, 관심을 받은 신길동에서도 하락 거래가 나왔습니다.
주요 아파트들 하락 거래 살펴보겠습니다.
창동주공17단지 : 최고가 대비 31.6% 하락
도봉구 창동에 위치한 주공17단지 15평 아파트가 지난 13일 4.1억에 중개거래로 계약체결 되었습니다.
최고가는 작년 8월에 5.99억에 거래되었고, 직전거래는 지난달 4.2억에 거래된 바 있습니다.
최고가 대비 31.6%, 직전가 대비 2.4% 하락하였습니다.
작년 하반기 노도강 열풍으로 6억 가까이 급등하던 창동주공17단지는 올해 들어 4억대에 진입하며 이후 완연한 하락세를 보이고 있습니다.
4.1억 거래는 21년 2월 이후 최초 입니다.
창동주공17단지는 1989년에 건립된 1980세대 대단지 재건축 아파트로, 중랑천을 끼고 있으며 중랑천 건너편에는 상계동이 위치하고 있습니다.
바로 옆 창동주공18단지 17평대에서도 최고가 대비 28.5% (6.3억 -> 4.5억) 하락 거래가 나왔습니다.
또한 강북구 미아동에 대단지 아파트 SK북한산시티 24평에서도 최고가 대비 20.5% (7.8억 -> 6.2억) 하락 거래가 나오는 등 노도강 하락세가 뚜렷한 흐름 입니다.
보라매SK뷰 : 최고가 대비 23.5% 하락
영등포구 신길동에 위치한 보라매 SK뷰 34평이 지난 29일 13억에 중개거래로 계약체결 되었습니다.
최고가는 작년 9월 17억에 거래되었고, 직전거래는 올해 5월 16.4억에 거래된 바 있습니다.
최고가 대비 23.5%, 직전가 대비 20.7% 하락하였습니다.
13억 거래는 작년 2월 11억 거래 이후 최저 거래인데 당시 11억은 유난히 크게 하락한 거래였으며, 2020년 입주 당시에도 해당 아파트는 13~14억대 거래가 되었습니다.
즉, 이번 13억 거래는 입주당시 시세로 돌아온 수준 입니다.
보라매SK뷰는 2020년 1월에 입주한 1546세대 신길뉴타운 대표 아파트로 보라매역이 가깝습니다.
경기 지역 : 김포, 고양 등의 약세 흐름
한강신도시운양KCC스위첸 : 최고가 대비 35.1% 하락
김포시 운양동에 위치한 한강신도시운양KCC스위첸 34평이 지난 8월 30일 5억에 직거래로 계약체결 되었습니다.
최고가는 작년 10월 7.7억에 거래되었고, 직전거래는 올해 6월 6억원에 거래된 바 있습니다.
최고가 대비 35.1%, 직전가 대비 16.7% 하락하였습니다.
이번 거래가 2층이었고, 직거래라는 점은 고려가 필요하겠습니다.
5억 거래는 21년 8월 이후 최초 입니다.
한강신도시운양KCC스위첸은 2018년 2월에 입주한 1296세대 대단지 아파트로, 주변이 신도시로 조성되어 여러 아파트 단지가 함께 모여 있는 곳 입니다.
김포는 최근에 10% 이상의 하락 거래가 많이 나오고 있으며, 8월 31일에도 김포사우아이파크 32평 19.7% 하락 (7.6억 -> 6.1억), 김포한강신도시반도유보라2차 24평 19.3% 하락 (5.95억 -> 4.8억) 등의 거래가 있었습니다.
고양 동산마을22단지호반베르디움 : 최고가 대비 28.6% 하락
고양시 동산동 동산마을22단지호반베르디움 34평 아파트가 8일 7억에 중개거래로 계약체결 되었습니다.
최고가는 21년 1월 9.8억에 거래되었고, 직전가는 올해 5월 동일한 7억에 거래된 바 있습니다.
최고가 대비 28.6% 하락하였습니다.
7억원 거래는 작년 10월에도 거래된 바 있고, 작년 10월 거래 건을 제외하고는 20년 11월 이후 7억대 거래는 최초 입니다.
고양은 1기 신도시 기대감이 줄어들면서 전체적으로 하향세를 보여주고 있습니다.
31일 발표된 실거래가에서도
식사동 위시티일산자이4단지 59평 20.9% 하락 (13.65억 -> 10.8억)
토당동 한라비발디 34평 14.8% 하락 (7.3억 -> 6.22억)
화정동 옥빛마을14단지 20평 22.4% 하락 (4.9억 -> 3.8억)
중산동 중산마을11단지 34평 16.7% 하락 (4.8억 -> 4억) 등의 실거래가가 등록되었습니다.
이상 8월 31일 실거래가 등록된 아파트들의 주요 하락 거래 현황 살펴보았습니다.
최근에 거래량도 매우 적어지고 있을 뿐만 아니라, 하락 거래들도 많아지고 있는 추세 입니다.
금리는 앞으로도 계속 인상이 될 상황으로 당분간 부동산 침체기는 이어질 것으로 보여집니다.
유의미한 하락 거래 아파트들의 데이터를 계속 공유 드리도록 하겠습니다.
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